如果你还没有买房子，也没有过户。那么祝贺你，我的朋友！契税法将于2021年9月1日实施！夫妻过户和子女继承房产都免契税！
既然说契税法，那就先说什么是契税。
如果问，恐怕很多人会这样回答:契税就是买卖房子要交的一种税。这些答案很多都基于个人经历。
在所有税种中，契税是一种非常特殊的税种。契税是土地和房屋所有权转移时向承办人征收的一种税。在中国境内取得土地、房屋所有权的企业和个人，应当依法缴纳契税。
契税是怎么来的？
大约在东晋时期，中国开始征收一种叫做“估税”的税。当人们买卖房屋、牛和马等时。如果双方有契据，那么当地官府就要征税，而且买卖双方都要交钱。
官府会对这些契约进行登记，如果将来发生所有权纠纷，会有很好的记录。正式注册后，你想把别人的土地和房子据为己有的可能性就很小了。
仅仅因为买方是主要受益人，卖方交税是不合适的。因此，在宋朝前后，这种税收改为由买方负担，主要用于房屋和土地的买卖。它由买方承担，这是契税的一个非常重要的特征。
2020年，全国人大常委会表决通过《中华人民共和国契税法》。
我们为大家整理了以下要点。请继续往下看。
01.契税应该在什么情况下缴纳？
在中华人民共和国境内转让土地、房屋所有权的单位和个人为契税纳税人，应当依照契税法的规定缴纳契税。
本法所称土地、房屋所有权转移，是指下列行为:
(一)土地使用权转让；
(二)土地使用权的转让，包括出售、赠与和交换；
(三)房屋买卖、赠与和交换。
前款第二项所称土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转让。
以固定价格投资(入股)、偿还债务、转让、奖励等方式转让土地、房屋所有权的，依照本法规定征收契税。
02.契税税率是多少？
3%-5%
省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序，对不同主体、不同地区、不同类型的房屋所有权转移，确定差别税率。
03.什么情况下可以免除契税？
有下列情形之一的，免征契税:
(一)国家机关、事业单位、社会团体和军事单位承担办公、教学、医疗、科研和军事设施用地和房屋所有权；
(二)非营利性学校、医疗机构和社会福利机构承担的用于办公、教学、医疗、科研、养老和救助的土地和房屋所有权；
(三)承担荒山、荒地、荒滩的土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产；
(四)婚姻关系存续期间，夫妻之间改变土地、房屋所有权的；
(五)法定继承人通过继承方式继承土地、房屋所有权的；
(六)依法应当免税的外国驻华使、领馆和国际组织驻华代表机构，承担土地、房屋所有权。
国务院根据国民经济和社会发展的需要，可以为保障居民住房需求、企业改制和灾后重建规定免征或者减征契税，并报全国人民代表大会常务委员会备案。
04.新契税法何时实施？
本法自2021年9月1日起施行，同时1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》也随之废止。
