没买房的有福了!契税法9月1日起正式施行新规!

2021-08-21       浏览次数:318

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如果你还没有买房子,也没有过户。那么祝贺你,我的朋友!契税法将于2021年9月1日实施!夫妻过户和子女继承房产都免契税!

既然说契税法,那就先说什么是契税。

契税新规

如果问,恐怕很多人会这样回答:契税就是买卖房子要交的一种税。这些答案很多都基于个人经历。

在所有税种中,契税是一种非常特殊的税种。契税是土地和房屋所有权转移时向承办人征收的一种税。在中国境内取得土地、房屋所有权的企业和个人,应当依法缴纳契税。

契税是怎么来的?

大约在东晋时期,中国开始征收一种叫做“估税”的税。当人们买卖房屋、牛和马等时。如果双方有契据,那么当地官府就要征税,而且买卖双方都要交钱。

官府会对这些契约进行登记,如果将来发生所有权纠纷,会有很好的记录。正式注册后,你想把别人的土地和房子据为己有的可能性就很小了。

仅仅因为买方是主要受益人,卖方交税是不合适的。因此,在宋朝前后,这种税收改为由买方负担,主要用于房屋和土地的买卖。它由买方承担,这是契税的一个非常重要的特征。

2020年,全国人大常委会表决通过《中华人民共和国契税法》。

我们为大家整理了以下要点。请继续往下看。

01.契税应该在什么情况下缴纳?

在中华人民共和国境内转让土地、房屋所有权的单位和个人为契税纳税人,应当依照契税法的规定缴纳契税。

本法所称土地、房屋所有权转移,是指下列行为:

(一)土地使用权转让;

(二)土地使用权的转让,包括出售、赠与和交换;

(三)房屋买卖、赠与和交换。

前款第二项所称土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转让。

以固定价格投资(入股)、偿还债务、转让、奖励等方式转让土地、房屋所有权的,依照本法规定征收契税。

02.契税税率是多少?

3%-5%

省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序,对不同主体、不同地区、不同类型的房屋所有权转移,确定差别税率。

03.什么情况下可以免除契税?

有下列情形之一的,免征契税:

(一)国家机关、事业单位、社会团体和军事单位承担办公、教学、医疗、科研和军事设施用地和房屋所有权;

(二)非营利性学校、医疗机构和社会福利机构承担的用于办公、教学、医疗、科研、养老和救助的土地和房屋所有权;

(三)承担荒山、荒地、荒滩的土地使用权,用于农、林、牧、渔业生产;

(四)婚姻关系存续期间,夫妻之间改变土地、房屋所有权的;

(五)法定继承人通过继承方式继承土地、房屋所有权的;

(六)依法应当免税的外国驻华使、领馆和国际组织驻华代表机构,承担土地、房屋所有权。

国务院根据国民经济和社会发展的需要,可以为保障居民住房需求、企业改制和灾后重建规定免征或者减征契税,并报全国人民代表大会常务委员会备案。

04.新契税法何时实施?

本法自2021年9月1日起施行,同时1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》也随之废止。

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关键词: 契税

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